ご依頼のきっかけ
今回は、築２０年のアパート塗装事例をご紹介致します！
現場は茨木市。管理者様より、「そろそろメンテナンスを検討していて」とお問い合わせを頂きました。
症状としては、築２０年程の建物に典型的な「色褪せ」「コーキングの割れ」「目立つ汚れの固着」等。
まだ、外壁目地や壁材からの雨漏りなどは起こっていませんでした。
このような段階でメンテナンスしておくことが、大掛かりな修理をしないための最重要策です。
施工前
こちらが現状の外壁。全体的に薄暗い汚れがついているのがわかります。
高圧洗浄
塗装前に外壁洗浄を入念に行います。蓄積した汚れには頑固なものもありますが、残したままだと、そこからまた塗膜が剥がれてくることに繋がります。洗浄から既に塗装工事の一工程なのです。
軒天井や共用廊下、付帯部なども全面清掃。写真２枚目で、水を当てると素地が出てきているのが分かるように、土塵汚れは洗浄の時点でかなり綺麗になります！
施工中
外壁塗装
軒天井
軒天井も、もちろん、外壁塗装と一緒に塗り替えしておく箇所です。
塗装は基本的には上から下へと進めます。外壁より先に塗っておきます！
ここは、湿気や結露の影響などにより、苔の発生、汚れなどが特に起こりやすいといえます。
まずは下塗り材でしっかりと下地を整え、密着力を高めます。
下塗りが完全に安定したら、仕上げの塗料で２回コーティング。
１回目が中塗り、２回目が上塗りと呼ばれ、塗装工事において基準となる『３回塗り』工程です。
塗膜に厚みが出て、水気や紫外線に当てられても簡単に傷まない丈夫さを確保。
下塗り
くっきりと意匠のある作りですが、これくらいの凹凸であればローラー塗装で全く問題ありません。
まず最初の下塗りで、外壁材と塗膜を接着させる効果を付与。
透明な塗料ですが、下塗りは塗装の中でも一番重要と言っても過言ではありませんので、決して塗り残しのないようたっぷり行っていきます。
中塗り・上塗り
その後、「ユメロック」という塗料にて塗膜を形成していきます。
１回目は中塗りといい、仕上がり後には見えない層となりますが、塗膜に厚みと耐久性を出す層です。
中塗りが完全に乾燥したことを確認したら、上塗りです。
この上塗りが、いちばん外側の層になり、雨水・汚れ・紫外線などから建材をバリアします。
白さもくっきりと際立っていますね。
そして、今回は白一色ではなく、カラーも交えて塗り分けをご希望。
おしゃれで温かみのある抹茶カラーで塗り替えていきます！
個性がありながら、穏やかで安心感のある壁に。
仕上がり後の外観です！
適度な光沢感が明るさをプラス。
付帯部（この後の章でご紹介）のホワイトとよく調和しています。
こちらは階段の空間の壁・天井です。
塗り分けを大胆に使って特別な空間に仕上げさせて頂きました。
付帯部塗装
ケレン
ケレン（研磨）からスタート。
見たり触ったりしても分からないようなミクロの凹凸を付けます。
この凹凸があることで塗膜ががっしりと食いつき、簡単には剥げない表面になります。
性能に優れた塗料を選んだとしても、ケレンで手を抜けば、下地としっかり密着出来ないので早いうちに剥がれます。工事の質に関しては「良い塗料を選べばとりあえず安心」ということはありません。
見えない工程についても写真や説明・見積もり記載をしっかり行う業者でないと、お客様に不安が残ったまま施工が進んでしまいます。
▷参考記事：外壁塗装にはケレン作業が重要！必要性や種類、価格を徹底解説
塗装
それぞれ、金属製の扉の塗装です。
取っ手の周りなど小さい構造部は先行して塗り込みしておきます。
水切り板金付近は表面に水が溜まりやすく、外壁から伝った水を受け止めているため、コーティングが必須。
２枚目の幕板という部位は、聞き馴染みがないかもしれませんが、建物を装飾する板のことです。
笠木・破風カバーなどは、様々な角度からの強風に耐えている端部。
その分劣化も早いです。発生数の多い『笠木からの雨漏り』には注意が必要です。
▷参考記事：ベランダやバルコニーの笠木から雨漏り！その原因と修理方法
写真からでも、塗膜が分厚くなってきたことがお分かり頂けるのではないでしょうか。
上塗りになると、発色が圧倒的に深まり、内側から輝くような白さが出てきます。
ユニットパネル扉は、壁のアクセントにブラウンを採用。
人の手で触れることのある金属部は特に、錆びの進行に注意です！
塗膜の厚みは、摩擦や油分付着の考えられる部位にとって特に重要な要素に。
共用階段
階段はササラ部（横板・その三角形の部分）のみ塗装していきます！
養生テープを貼って綺麗にラインがでるように注意します。
同様にケレンを行い、３回塗りで、摩擦消耗やサビに対しても強い仕上げに。
隣接する壁とも色馴染みのよいアイボリーです。
完工
工期は１５日間でした。
先ほどお見せしきれなかった箇所です。
共用部分は、支柱・笠木・天井・雨樋など全てのパーツで新品のように綺麗に。
パーテーションも、汚れが気になりやすい部分ですが実は塗装可能です！
大きく外観が一新され、これからもお住まいの場として、一層愛着のわく仕上がりにできたのではないでしょうか！
担当者のコメント
この度は茨木市雨漏り修理工房への塗装ご依頼、誠にありがとうございました。
使用している塗料の耐用年数によって大きく異なりますが、アパートですと、前回のメンテナンスから１５年近く経っているのなら、塗装を検討した方が良い時期といえます。それ以前の時期でも使用環境や前回施工の品質等によって劣化速度は違いますので、点検がお奨めです。
弊社では、茨木市と周辺地域の地域密着型の強みを生かし、『現地調査・お見積もり』までは無料でご対応させて頂きます！小さなお悩みごとであっても、また、雨漏りが起こってしまって不安という場合でも、迅速な対応を致します。いつでもご相談お待ちしております。
▷類似の施工実績：茨木市にて築１９年アパート塗装メンテナンス〈雨漏り未然防止〉
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