ご依頼のきっかけ
茨木市の築３０年を迎える戸建てにて、雨漏り防止の塗装メンテナンスを施工致しました。
今回は『火災保険適用』の塗装。
なんと近隣で火事があったそうで、煤が飛び散ったのもあり、塗り替えたいというご希望でした。
塗装箇所としては外壁・屋上防水のトップコート・外階段です。
防水トップコートも、火の粉が飛んで表面が焦げていたため、しっかりと下地処理して施工致しました。
今回が２回目のメンテナンスだったとのこと。
前回から年数が経ってきているので、とても良い時期だったと思います。
施工中
軒天井塗装
下塗り
下塗り工程は、仕上げ塗料の密着性を高め、塗膜を耐久させるための不可欠な工程。
軒天は屋根の裏側に位置しているため、一見すると雨の影響を受けにくいように思われますが、実際には湿気がこもりやすく、経年によって塗膜の剥がれ・シミ・カビが発生することがあります。
下塗り材は、実際に建材を守る「仕上げ」の塗膜をがっしりと支えます。
中塗り・上塗り
乾燥させた後、仕上げの塗料にて中塗り・上塗りを行います。
これは外壁塗装と同様の工程を踏んでおります。
外壁と接する端部は、少し多めに幅を取り塗りこんでおき、後から継ぎ目の出来ないように。
外壁塗装
事前に高圧洗浄にて、煤以外に蓄積した経年汚れもしっかりと洗浄しております！
下塗り
外壁塗装のスタートです！
前回、万全にメンテナンスなさっていたため、ひびや酷い汚れなどは見られませんでした。
「割れ」は水の浸入を許すため、建物にとって非常にリスクの高い症状です。
そういった症状が起こる『前』に塗装しておくことが、なにより無駄のない対策といえるでしょう。
▷参考記事：外壁から雨漏りが起こる？原因や塗装業者選びの注意点は？
中塗り・上塗り
下塗りで密着力を高めた下地に、仕上げの塗料を塗っていきます。
カラーは既存のお色と同系統のベージュです。
愛着のわいたお住まいの印象を壊さないまま、美しさに磨きをかけます。
天候に恵まれていましたので、工程間の乾燥時間も伸びることなく、効率よく進められました！
こちらは以前と変わって、一部アイボリーの外壁に。
既存のベージュとけんかしない、とても柔和な色合いに仕上がります。
少しアイボリーを組み合わせることで、やわらかな印象を演出しています。
煤汚れがなくなったこともあり、パッとした明るさが取り戻せました。
付帯部塗装
細かい付帯部の塗装のようすもご一緒にお伝えします！
ケレン
サンドペーパーにてケレン（研磨）を掛けているところです。
表面には旧塗膜が残ったままなので、つるつるとした表面にそのまま塗装しても、剥げやすくなっています。ですので、初めにやすりで目荒らしをして、塗料が強力に付着するように準備します。
外壁は面積が大きすぎてケレンができないため、下塗り塗料の塗布が非常に重要。
付帯部はケレンができますので、耐久性を上げるために必ず行います。
▷参考記事：外壁塗装にはケレン作業が重要！必要性や種類、価格を徹底解説
塗装
こちらはエアコンから伸びているスリムダクトです。
外壁に沿って取り付けられている配管は意外とたくさんありますよね。
これらも、紫外線を受け続けて劣化するため、酷くなると割れることがあります。
最後の塗りです。
カラーを選ぶことで、単なる付帯部ではなく、アクセントとしても機能させることが出来ます。
今回は、外壁と溶け込む同色をご希望になりました！
屋根が受け止めて集水した雨を地面に排出する「竪樋」です。
普段、なかなか状態チェックする機会がないかもしれませんが、可能であれば少し見てみてください。
表面に汚れがかなりついていたり、細いひびが入っていたり、といった場合はメンテナンス時期です！
大体は外壁も同様に劣化してきている時期のはずです。
そして今回施工中のお写真はないのですが、手すりと鉄骨階段の仕上がり写真です。
こちらにはブラウンを採用！今後しばらく錆びの心配もありません。
金属でありながらナチュラルな外観に。
屋上防水トップコート塗り替え
今回、防水のトップコート（最表層）のみを塗り替えする施工です！
トップコート自体には防水力はありませんが、その下の防水層が直接ダメージを受けないよう守る鎧です。
確実な効果がカギですので「厚く塗り過ぎない・薄くない」塗膜を作ります。
基本的には、防水塗装はトップコートの数年おきのメンテナンスで雨漏り防止が可能です。
毎度のメンテナンスで防水層ごとやり直す・・・必要はないということです！
強靭なコーティングがよみがえりました。
▷参考記事：ベランダや屋上の雨漏りを防ぐ！適切な防水工事とメンテナンスが家を守ります
弊社の現地調査では、急ぎで補修が必要な部分が無いか・見積もりはどうなるかまで、無料でお確かめ頂けます。
防水層が傷んでいないかどうかは雨漏りのリスクと直結します。
気になる状態の際は、どうぞ遠慮なくご相談くださいね。
完工
１０日間で完工致しました。
お客様のイメージ通りの外壁に塗り直すことができました！ただの煤被害の修復メンテナンスに留まらず、今後の色褪せ・ひび割れ・剥がれなど、雨水への抵抗力を下げるリスクも排除しています。
担当者のコメント
この度は、外壁塗装・防水メンテナンス工事をご依頼頂き、誠にありがとうございました。
茨木市雨漏り修理工房では、火災保険適用の工事のサポートももちろん可能です。
豊富な実績から、被害の影響や保険書類の仕組みを理解している職人が、直接ご相談にあたらせて頂きます。
現地調査の際には女性スタッフも同行致しますため、「職人と話すのが不安」という女性の方でも、ご安心頂ければと思います！
どのようなお悩みでも、まずは一度お気軽にお問い合わせくださいね。
▷類似の施工実績：茨木市にて雨漏り防止のアパート塗装〈色褪せた外壁を一新〉
コメント